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二手房私下交易有麻烦通过中介如何规避陷阱 2010年03月10日0715来源：搜房网 今年1月，广州“信用通”房地产中介公司在银行上演“贷款秀”骗卖家办房产过户，实际上并未从银行贷出过款。近年来，房产中介公司携款潜逃的严重恶劣事件频频发生，其中影响最为巨大的就是“全国房地产百强经纪公司”深圳中天置业一夜坍塌，老板卷款潜逃，留下1.7亿元的财务亏空。此外，还有创辉租售以及早前的“恒基无限卷款潜逃”事件等。 这些中介公司统一的操作方式，都是将业主的首付款、定金及意向金全被卷走。那么，通过中介行交易时，如何规避中介买卖陷阱？ 租客：与业主沟通莫贪便宜 据一中介人士透露，早前有些小中介出租的房子租价在同一楼盘中要低得多，以此吸引买家，但要求一次性收取一年租金，给予业主的却只是月付或是季付。其中多数租金中介就拿去周转，如果遇上市场不好的情况，难保中介不会卷钱潜逃。 韩世同表示，这种“两头骗”的行为一般是黑中介所为，或是正规中介行中的个别人的违法行为。所以，业主和租客彼此一定要有必要的沟通。 买家：最好由银行监管资金 满堂红研究部经理周峰提醒广大市民，买家在通过中介了解房源时，一般都会经过一个和业主、中介一起商谈的环节，这时可向业主索要其身份证复印件，再与物业的房产证复印件作对比，看身份是否一致。在支付定金和其他款项时，要业主提供相关的银行帐号，保证房款不经过中介的帐户。如一定要经过中介作为资金的“中转方”，买家可与中介签定相关的协议，并索要协议保存，尽量保证资金安全性。 当然，最好还是采取银行的资金监管方式。但相关信息显示，目前广州二手房交易资金托管未占一成。业内人士表示，买卖双方觉得这种方式比较麻烦，所以不愿进行托管。 近日，广州市国土房管局还专门发出温馨提示提醒市民，涉及向银行申请按揭贷款的二手房交易，要向银行了解清楚有关办事程序和所需资料，核实银行是否同意贷款申请。市民还要选择合法经营、信誉度好的中介公司。 购买二手房私下交易有麻烦 武汉市每年成交的二手房交易达6000多户，但是，仅50%的交易是在中介公司办理的，还有一半，都是双方私下交易的。私下交易二手房，常常会留有隐患，并引发许多矛盾和纠纷，弊端十分明显。二手房私下交易，一般有这些麻烦： 1、在产权上很麻烦。有三类二手房是不能出售的：第一类是纯粹不能买卖的房屋：如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能俱结，或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，购房者又不易掌握卖房方的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折，或虽然成交但由于卖房者家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。 2、在房款上很麻烦。私下交易往往缺乏相互信任，卖房者急着拿钱，购房者急着要房。由此常常会产生订金或房款付了，产权证却迟迟办不下来；房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不完整等情况。 3、在物业上很麻烦。二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖房者户口须迁出，物业管理费要结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用要结清等。私下交易，买卖方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。 这些只是私下交易二手房一些显而易见的麻烦，其实，远不止这些。陈律师提醒市民，前往不要私下进行二手房交易，到时带来麻烦，走上法庭，就悔之晚矣。 今年1月，广州“信用通”房地产中介公司在银行上演“贷款秀”骗卖家办房产过户，实际上并未从银行贷出过款。近年来，房产中介公司携款潜逃的严重恶劣事件频频发生，其中影响最为巨大的就是“全国房地产百强经纪公司”深圳中天置业一夜坍塌，老板卷款潜逃，留下1.7亿元的财务亏空。此外，还有创辉租售以及早前的“恒基无限卷款潜逃”事件等。 这些中介公司统一的操作方式，都是将业主的首付款、定金及意向金全被卷走。那么，通过中介行交易时，如何规避中介买卖陷阱？ 租客：与业主沟通莫贪便宜 据一中介人士透露，早前有些小中介出租的房子租价在同一楼盘中要低得多，以此吸引买家，但要求一次性收取一年租金，给予业主的却只是月付或是季付。其中多数租金中介就拿去周转，如果遇上市场不好的情况，难保中介不会卷钱潜逃。 韩世同表示，这种“两头骗”的行为一般是黑中介所为，或是正规中介行中的个别人的违法行为。所以，业主和租客彼此一定要有必要的沟通。 买家：最好由银行监管资金 满堂红研究部经理周峰提醒广大市民，买家在通过中介了解房源时，一般都会经过一个和业主、中介一起商谈的环节，这时可向业主索要其身份证复印件，再与物业的房产证复印件作对比，看身份是否一致。在支付定金和其他款项时，要业主提供相关的银行帐号，保证房款不经过中介的帐户。如一定要经过中介作为资金的“中转方”，买家可与中介签定相关的协议，并索要协议保存，尽量保证资金安全性。 当然，最好还是采取银行的资金监管方式。但相关信息显示，目前广州二手房交易资金托管未占一成。业内人士表示，买卖双方觉得这种方式比较麻烦，所以不愿进行托管。 近日，广州市国土房管局还专门发出温馨提示提醒市民，涉及向银行申请按揭贷款的二手房交易，要向银行了解清楚有关办事程序和所需资料，核实银行是否同意贷款申请。市民还要选择合法经营、信誉度好的中介公司。 |