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Tags: 二手房交易税费
随着房产市场的经一步扩大，二手房市场也慢慢的变得炙手可热。那么在二手房买卖的过程中不可避免的会涉及到一些费用，其中关于各种税费尤为突出。在二手房的买卖过程中增值税是怎么计算的?二手房的过户费用是多少?买卖二手房我们所应当缴纳的个人所得税又是多少?
杨巧生律师，上海户口房产律师 ，上海上海知名律师，擅长办理房屋纠纷类型的案件。具备扎实的理论功底、求实的工作作风、周到的服务意识，使杨巧生律师在当事人中间形成了良好的口碑，其工作业绩连年突出。目前，杨巧生律师在房屋纠纷专研较深，擅长处理 房屋买卖纠纷、 房屋合同、房屋转让、二手房买卖、房屋继承、房产拆迁、等。以当事人的权益为第一位，以当事人的完善法律服务为第一位，致力于提供最优秀的法律服务。
增值税的计算：不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。、
二手房买卖的过户费用应当包括：
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。买方承担。
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。
(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。卖方承担。
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。双方承担。
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。买方承担。
对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”。
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