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2019年商铺二手房交易税费是多少呢?上海上海二手房过户流程是怎样的

发布时间:2019年3月14日 来源:上海户口房产律师     http://www.shhkfcls.com/

Tags: 二手房,二手房过户  

  商铺一般是流转性比较强的房屋了,并不是所有人在开门营业都是挣钱的也有很多事持续亏本到商铺倒闭的。关门的商铺一般会在合同到期前把房子转让出去,我们经常在逛街的时候也会遇到有写商铺装让亏本清仓的店子。那么商铺二手房交易税费是怎么样的呢?二手房过户流程是怎样的呢?接下来就由本文为大家来解答一下关于商铺二手房交易税费及其相关问题。

  杨巧生律师上海户口房产律师http://www.shhkfcls.com/,现执业于上海申中律师事务所,杨巧生律师准确把握二手房交易过程中的资质、权属、解押、网签、面签、监管、批贷、违约、过户、交房等环节的法律问题及风险点,积累了大量二手房诉讼案件经验,诸如因政策的调整导致买卖双方心理失衡而违约发生的纠纷;因买方购房资质、信贷不良记录带来的履约纠纷;因付款迟延而发生的纠纷;因无权处分、无权代理而发生的纠纷;因房改房、公房、央产房、军产房、回迁房、集资房等因交易的特殊规定而产生的纠纷。还包括因借名买房而发生的合同及腾房纠纷;因遗嘱效力而发生的继承纠纷;因拆迁而引起的分家析产及居住权纠纷;因使用他人工龄购买房改房而发生的权属纠纷;等等。丰富的司法实践经验及深厚的理论实务基础。

  

商铺二手房交易税费

  (一) 买房人应缴纳税费:

  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 印花税:房款的0.05%

  3、 交易费:3元/平方米

  4、 测绘费:1.36 元/平方米

  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  (二)、 卖房人应缴纳税费:

  1、 交易费:3元/平方米

  2、 印花税:房款的0.05%

  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  中介费:一般是房款的2%~3%。

二手房过户流程

  1.买卖双方在中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理为前提基础。

  2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家银行办理贷款手续。贷款申请比较严格,时间多数为半个月,当然各地区不一样。最后经银行审批后、发放后,办理过户手续。

  3.按产权转移登记要求,到产权登记中心,买卖双方需准备要求的资料过户。

  4.中介公司的人带着双方及相关资料,至地税局办理核税缴税手续,地税局出具收据。

  5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

  7.满20个工作日后(各地区时间可能不太一样),会通知前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方开始供房。

  杨巧生律师凭借丰富的房产诉讼工作经验,精深的律师技巧,卓越的见地,极富创造力的思维,在房地产领域取得了更高的成就,在房地产律师服务市场竞争的浪潮中脱颖而出,尽力维护当事人合法权益!



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