法律咨询热线：13916591793
Tags: 二手房评估
在二手房交易的过程中买卖双方为了确定交易价格、缴纳房产税费、购买房产保险、申请银行贷款、解决房产纠纷等，需要对房屋进行评估，形成一个评估价!而二手房的评估价格不仅会影响售房者对房屋的定价，同样会影响到贷款金额!那么，大家知道二手房交易应如何进行评估吗?
杨巧生律师，上海户口房产律师 ，上海上海知名律师，擅长办理房屋纠纷类型的案件。具备扎实的理论功底、求实的工作作风、周到的服务意识，使杨巧生律师在当事人中间形成了良好的口碑，其工作业绩连年突出。目前，杨巧生律师在房屋纠纷专研较深，擅长处理 房屋买卖纠纷、 房屋合同、房屋转让、二手房买卖、房屋继承、房产拆迁、等。以当事人的权益为第一位，以当事人的完善法律服务为第一位，致力于提供最优秀的法律服务。
房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。
且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。
而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，(当评估高于成交价时按评估征税)，所以没有公平可言，评估也是没有必要的。
目前房产评估机构评估房子有三种方法。
(1)市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格，同一地段二手房价格。
(2)房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况，收益越高，房价越高。
(3)房子现状，评估机构也叫这个成本法。二手房子内部装修的好坏，保养如何，是否需要花大价钱维修等等。
所以总括影响房屋评估的主要因素包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
(1)企业营业执照复印件或个人身份证复印件;
(2)国有资产产权登记证(非国有资产除外);
(3)当地建筑工程概(预)算定额;
(4)当地建筑工程取费标准;
(5)房屋建筑、构筑物资产评估明细表;
(6)部分房屋建筑物工程预决算资料;
(7)房屋产权证书或有关房屋产权证明资料;
(8)企业年度财务报表;
(9)建筑物总平面图;
(10)土地使用权证书;
(11)当地政府主管部门批准的计划立项文件;
(12)当地政府的建设工程规划许可证;
(13)当地政府的建设用地规划许可证;
(14)房屋建筑物抵押状况;
(15)其他与建筑物评估有关的资料。
杨巧生律师，上海上海知名律师，律师的丰富实务经验、深厚的法律功底，使得杨巧生律师在业务处理上十分出色。其视野开阔、思维活跃、逻辑严密、作风稳健被众多当事人所称赞。对于所承办的案件，都抱有十分的热忱与细心、专业的去处理，使得当事人可以获得最大的诉讼权益。