房屋如何以旧换新
发布时间：2016年11月29日
来源：上海户口房产律师 http://www.shhkfcls.com/
今年对许多手里有"已购公房"的百姓而言，是用旧房换新房的好时机。因为一方面，北京公房上市政策有了进一步松动;另一方面，经济适用房以及普通商品房可选择的范围也在不断扩大，人们已经切实感受到房价的下降。那么"以旧换新"有哪几种形式可供选择呢?
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卖旧买新
卖掉旧房再买新房，可以用旧房的房款来支付新房的首付款以及装修费，经济条件不是很宽裕的人通常可以采取这种方式，但前提是你必须能承担新房与旧房的房价之差。
不同类型的卖旧买新业主，还可以有两种选择操作方案：
如果你不担心住房周转问题，就可以先卖旧房后买新房，拿到钱后慢慢地挑选新房;
如果你为住房周转发愁，那就先买新房后卖旧房。可以找有此服务项目的房屋经纪公司，先支付您一部分旧房款，以作为新房首付，待住进新房后，再由该公司帮业主卖掉旧房，这样就能免除房屋周转之苦了，并且还解决了首付款的压力。
租旧买新
如果你不愿丧失原房屋的产权，并且有足够的首付，你可以采取"租旧买新"的方式。在住进新房后把原来的旧房子出租出去，用租金来偿还新房的按揭贷款。
租旧买新一定要防止房屋空置的风险，否则你新房的贷款就无以为继。目前一些有实力、信誉好的房屋经纪公司如"我爱我家"开办了"房屋出租代理"业务，房主只要把旧房委托给该公司，就可从该公司固定收取每个月的房租，出租以及房屋维护的事情一律由该公司负责解决。
押旧买新
如果你既不想丧失原房屋的产权，又没有足够的新房首付款，但你有较强的月供能力，你还可以选择"押旧买新"，即通过房屋中介将房子抵押给银行获得一笔短期贷款，用这笔贷款来支付新房首付。在你住进新房后，你只要像普通情况那样，偿还新房按揭贷款就可以了。那笔旧房短期抵押消费贷款就用旧房出租的租金来偿还，真是一举多得。
在此提醒您，选择房屋中介时一定要挑实力强、信誉好的"放心中介"，以避免不必要的麻烦。
