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公房可以买卖吗

发布时间:2018年6月17日 来源:上海户口房产律师     http://www.shhkfcls.com/
  本文回答了公房可以买卖吗这一疑问。对于公房是否可以买卖,律师进行专业回答。
  我有一套公房,已经好几十年了,我们现在想自己买一套新的房子,那就想把这套房屋卖了,请问公房可以买卖吗?
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  购买“已购公房”注意事项
  分析公房买卖是否有效
  解答:
  公房不可以自由买卖,如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。
  如何办理已购公房的过户手续
  答:办理已购公房过户的过程大体如下:产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。
  办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费,过户税费包括登记费和印花税。
  购买公房需要缴纳的税费
  (1) 登记费按件计算,每件100元,登记费由房地产交易中心收取。
  (2) 房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。
  (3) 房地产权证印花税5元;
  (4) 实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;
  (5) 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。
  (6)过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元,30万元以下(含30万元)减半,过户手续费由房地产交易中心收取。
  相关法律知识:
  产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具
来源:房地产法



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