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2019年二手房买卖常见纠纷有哪些?上海上海二手房交易中常见的防范措施有哪些?

发布时间:2019年2月21日 来源:上海户口房产律师     http://www.shhkfcls.com/

Tags: 二手房买卖 ,房屋产权  

  们在进行购房的时候,有时因为资金不足,无法购买全新的商品房。于是就会选择购买二手房,但二手房的买卖很容易产生纠纷。那么当我们应该怎么避免纠纷的产生呢?下面就让本文为大家带来的二手房买卖纠纷如何避免纠纷发生的相关内容,一起来看看吧。

  杨巧生律师上海户口房产律师http://www.shhkfcls.com/,现执业于上海申中律师事务所,拥有专业的法律知识和丰富的工作经验,熟悉日常诉讼、非诉讼法律事务,了解各种法律文件,熟悉各类公文、法律文本的书写,具有较强的表达和沟通能力,具有较强的判断能力及逻辑分析能力。执业至今,代理过大量征地拆迁、行政、民商事案件

  

二手房买卖常见纠纷有哪些?

  1、卖方隐瞒真实信息

  卖方为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,买方可以在购房前向物业、邻居了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

  2、房价变化快

  有些卖方在办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是以种种借口不办理过户手续,另买方只好将之起诉至法院。对此,买方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。

  3、中介人员的行为不规范

  由于买卖双方常常通过中介机构进行交易,而中介人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,导致当事人产生争议,从而提起诉讼。为避免此情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

  4、房屋产权登记制度不合理

  房屋产权登记时通常仅登记一名所有权人,在交易过程中,交易的另一方很难发现还有共有人,交易之后常有其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,买方可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明,或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

二手房交易中常见的防范措施有哪些?

  1、核查清楚房屋产权证书

  在审查房产证书上下工夫,是购房者防范纠纷首要环节。购房者在签订购房合同前务必仔细审查、核对房产证书,弄清楚谁是房产所有人,以防止出现房产所有人与售房者不一致的情况出现。

  2、对中介机构要适度授权

  全权委托中介办理的情况千万要避免,一定不能为了贪图方便而让别人帮自己办理所有事务。此外,一定要在授权委托书中明确写明,同意在某一个具体环节上授权,并保留相应诉讼权利,做到谨慎授权,适度授权。

  3、明确约定合同条款内容

  为了防范中介侵害买卖双方的利益,在签订买卖合同时最好约定清楚,在格式合同的基础下可协商适当增加条款,使双方权利义务更加明确,比如除了“定金罚则”之外,再以房屋总价为标准,协商约定具体的违约金额,这样可以遏制双方擅自违约的念头。

  杨巧生律师在房产纠纷部分疑难案件经审判监督程序最大限度维护了当事人合法权益,在多年的律师工作中积累了丰富的执业经验和技巧,并不断学习理论和业务知识,与时俱进。



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