经济适用房制度的解读
发布时间：2018年5月10日
来源：上海户口房产律师 http://www.shhkfcls.com/
经济适用住房管理的相关问题整理
住经济适用房开宝马、买经济适用房出租……成为传媒日益发达的今天，网媒、报媒等争相报道的主题，也让更多的经济适用房管理漏洞凸显出来。中央电视台《焦点访谈》栏目中也曾经曝光河南一购房者申请经适房没有买上，只能忍痛按照商品房价位购买“商品房”，但是房产证办理下来之后，原以为的“商品房”却变成了“经济适用房”，这让很多与之相同购买该房屋的购房者为之气愤不已。这也从央视的高度上为经济适用房制度管理的缺失与漏洞敲响了警钟。
经济适用房制度设立的初衷在于调整房地产市场供应结构，改善中低收入家庭住房条件。更加有利于优化房地产市场供应结构，平抑商品房价格的不合理上涨，缓解城市旧城改造和房屋拆迁的矛盾。但是目前市场上存在的一些开发商和一部分购房者，损害了经济适用房审批领域的公平原则，侵害了购房者的合法权益，为了遏制经济适用房违法违规行为，回归经济适用房最初的轨道，住建部发布《加强经济适用住房管理》的通知，通知中主要从建设管理、准入审核、使用监督、交易管理、监督机制等五个方面进行了规定性约束，力求保证经适房申请的公平性与公正性。
关于经济适用房的相关问题也是本网购房指南栏目中一直都比较热点的问题，自04年栏目开设以来至今关于经济适用房相关问题条数打6259条，设计申请环节的各个细节及相关申请规定细节等，主持人在这里整理相关问题与回复，仅供各位网友参考。
问题一：经济适用房申请条件?
西安市申请经济适用房的条件：1、具有本市城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员);2、无房或住房困难家庭(住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60%的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米);3、符合市政府确定的中低收入线标准;4、市政府规定的其他条件。单身需要满30周岁以上。本市城镇户口包括集体户口在内。
问题二：经济适用房申请面积规定?
西安市购买经济适用房的面积限定，单身可购买的经济适用房建筑面积为60平方米;二至三人家庭为80平方米;四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米。
问题三：申请面积超出部分如何计算?
对实际购买面积超出核准购买面积部分，购买人应按规定，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理补交差价款手续，补交差价款面积部分按商品房对待。
问题四：申请经适房收入标准?
原经济适用住房购买家庭收入标准是针对全年家庭总收入来计算的。新标准将收入标准调整为按家庭人均收入计算，即人均年收入不超过上年度全市城镇居民人均可支配收入的家庭，可以购买经济适用住房。
问题五：经济适用房申请表过期?
经济适用房审核表有效期为一年，如果在有效期内，您未购买经济适用房项目，审核表超过一年后则按规定需要重新审批，获得审批之后方可再进行选购。
问题六：经济适用房是否能按揭?
经济适用房在手续齐全的情况下可以办理按揭，并且按揭贷款的程序与商品房相同。
问题七：经济适用房过户?
经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定：第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。
问题八：已购经适房能否再购商品房?
根据《经济适用住房管理办法》第三十一条 已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。第三十二条 已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。第三十九条 已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。按照这个规定，如果您已经购买经济适用房，再次购买商品房的，原经济适用房将会被收回。
问题九：经济适用房享受一价清政策吗?
经济适用房也实行一价清，商品房销售价格“一价清”规定涉及的商品房包括经济适用房、动迁安置房、定销商品房等所有在范围内销售的商品房。
问题十：经适房出租投诉?
经济适用房是为了解决低收入家庭住房的困难，如果发现有人出租的话，您可以想经济适用房办公室举报，电话87618627。
问题十一：经济适用房公示通知?
经济适用房申请递交资料之后，经审核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过西安房地产信息网向社会公示，公示期10天。一般情况下，如果以上顺利，从申请人开始填写审核表到公示期满管理部门在该表上盖章，大约10多天。
问题十二：经适房商铺政策?
经济适用房商铺的性质归属问题，目前具体方案还没出台，参照商品房商铺施行。
经济适用房领域的问题可谓是层出不穷，主持人在此也只能是为您整理其中之六七，很多细节性的问题还有待政策的进一步出台与约束，经济适用房违规行为也在政策法规的不断完善中得到有效的遏制。
同时主持人也呼吁广大的开发商与购房者联手共同创建和谐、公平、公正的经济适用房申请环境。
