市民购买农村房屋须谨慎 买卖合同无效损失自承担
发布时间：2018年1月2日
来源：上海户口房产律师 http://www.shhkfcls.com/
市民购买农村房屋须谨慎 买卖合同无效损失自承担作者：孙伯密 来源：找法网 日期：2012年11月15日 农村宅基地、房屋的转让和买卖是有严格的法律规定限制。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，农村集体组织以外的人员不得购买本农村的房屋，否则买卖合同无效。这也提醒人们在农村房屋的买卖上要谨慎，切勿因贪图一时的经济利益而给自己带来不必要的麻烦和损失。近日，香河县人民法院公开审理了一件农村房屋买卖合同无效案，判决原告吕某返还被告韩某所有的农村房屋及宅基地使用证，被告韩某同时将房屋买卖款23000元返还原告吕某。 原告吕某是吉林省某市人，非农业户口。被告韩某是香河县某村村民，农业户口。2000年原告吕某搬迁到被告韩某所在村居住。2005年4月，被告韩某与原告吕某签订了房屋转让协议。韩某将其所有的所在村房屋卖给原告吕某，房屋价款为23000元，并将宅基地使用证交付给原告吕某。2010年被告韩某所在村实行农村房屋拆迁改造，房价升值。因而韩某此时欲收回已出卖给原告吕某的房屋，要求吕某交还房屋及宅基地使用证。吕某不同意并向法院起诉韩某，要求保护其房屋所有权。 香河县法院经审理后认为，原告吕某与被告韩某签订的房屋转让协议属无效合同。依据我国《合同法》、《物权法》、《河北省土地管理条例》的相关规定，建造于农村宅基地之上的农村房屋属限制流通物，只限于本农村集体组织成员之间进行交易。本集体组织成员以外人员，特别是城镇非农业户口人员不得购买农村房屋，否则房屋买卖合同无效。本案中原告吕某不具有购买农村房屋的条件，因此其与被告韩某签订的《房屋转让协议》属无效合同，遂作出上述判决。
