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在区域分布中，城八区的成交总量占全市成交的79.32%，其租赁均价达到了2854元/月每套，环比上升了1.89%，而与去年同期的价格相比则上涨了498元/月每套，涨幅为21.14%。高端公寓租赁市场继续保持稳升势头，4月份全市高端租赁市场的交易均价为5173元/月每套，较3月份上涨3.16%，同比去年的增幅也达到了6.85%。
●买家热衷服务式公寓
据链家地产市场分析师张月介绍，新政出台后一周内，租赁市场客户量相比旺季3月同期上涨达10%。而北京房屋租赁市场整体的供需比约为1:3，供小于求的状态，使得租赁市场4月淡季不淡，价量齐升。这一趋势在以朝青、CBD等为代表的热点商圈的表现更加明显。
以朝青为例，CBD东扩使其真正成为核心居住区。近期以来，朝青住宅租金水平稳步上扬，约上涨3％-5％。不少买家正是看重这一平稳向上的发展态势，选择在此时出手，以抢占先机。以目前朝青在售的大悦公寓为例，年初开盘至今，已签约400余套，销售率超过70％，成交金额逾10亿元。
该项目位于朝阳区朝阳北路与青年路交汇处，建筑形式为南北联体双塔，首层为6米层高、2700平方米面积的豪华大堂；第二层为2700平米的高档VIP会所，涵盖温泉spa、桑拿、健身、游泳等项目；3-28层为精装酒店式公寓，分为5梯11户、5梯13户，共计624套。主力户型面积80-120平方米的一居，120-150平方米的两居。精装修交房，现已进入准现房状态。由于地处核心商圈，加之中粮的品牌，以及较强的产品力，业界纷纷对其未来的租金走势持良好预期。
●新政下热点区域
公寓成“安全领地”
新政背景下，核心商圈服务式公寓已成为少有的“安全领地”。但专家提示，不应盲目出手，在购买时应重点考虑项目所在地段、商圈是否成熟，如果不是一线商圈，那要看其未来的发展潜力。此外，产品最好在区域内数一数二。以大悦公寓为例，其邀请法国米多芬建筑师事务所进行户型设计，并通过优化建筑空间，最终实现中央除尘、同层排水等。整个厨房及卫浴设施全部选用欧系知名品牌。
就商业配套而言，该项目紧临朝阳大悦城23万平方米的购物中心，集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲于一体，拥有蓝天城职业体验馆、金逸国际影城等主力店铺；金钱豹、便宜坊、至爱等逾70家餐饮店铺；并集合了200余家时尚名品店。从柏悦居、华贸公寓的发展来看，周边的顶级商业均对其租金构成了有力支撑。