法律咨询热线:13916591793
当前位置: 首页> 律师文集> 房产动态

买房后房产证迟迟未到手 原房东转手抵押他人

发布时间:2017年5月15日 来源:上海户口房产律师     http://www.shhkfcls.com/

摘要:花了上百万买了一套房,因为没有拿到房产证,小杨面临着房子被原房主拍卖的囧境,事情如何会发展到今天这步田地,听小编为您慢慢道来。

  原房东卖房后又抵押他人

  原来啊,在2007年的时候,小杨从老乡赵江手里买下了一套129平方米的房子。双方签订协议,约定杨用92万元买下赵的房子,连双方配偶都在协议上签了字。在小杨提供的收条和银行出账记录上,可以确认2007年他已经把92万元打入赵江账户。“现金给了68万,后面两次是通过银行卡打过去的。2007年12月彻底付清92万。”

  随后小杨一家就搬入居住,但他一直感到不安:房款虽然付清了,但房产证一直没过户。“找过几次赵江,他说在外地出差,没来得及。”

  后来,赵江也道出了自己的难处:按揭款未付清,所以房屋所有权手续无法办理变更。2009年6月30日,赵江为了让小杨安心,又写了一个书面承诺:“房屋款已经交付,在2011年2月31日前,将银行按揭款付清,并立即办理房屋所有权证变更给杨某。”

  2011年很快到了,房产证还没有过户,赵江也失去了联系,小杨急了。他向法院起诉,希望能够强制办理房产证。“我想房款都已经付清了,房产证却总是办不下来,万一出个事情说不清楚的。”

  真是怕什么来什么,让小杨万万没有想到的是,自己的房子还是被抵押出去了。“我去房管部门一了解,才知道这房子早在2011年4月已经被赵江做了抵押。”

  刚开始小杨还抱有一些幻想,想和赵江协商处理。但当地法院的工作人员上门了,因为赵江还不上借款,要把这房子拍卖,这下小杨夫妻急了。“来杭州都是白手起家,买一套房子很不容易,现在花了近百万元的房子却不是自己的。”

  小杨了解到房子已经抵押给了一个名为赵炯的人。赵炯和赵江是同一个村子的,从小到大都比较熟悉,2011年,赵炯把钱借给了赵江,赵江就把房子抵押给了赵炯。现在钱还不上,赵炯就向法院申请拍卖房子。

  虽然赵江已经无法联系上,但他曾向法院提交过一个书面的情况说明。赵江承认房子确实已经卖给了小杨,但因为“要投资黄龙体育中心一个棋牌室,需要100万元左右的资金”,所以他向赵炯开口借钱,而赵炯提出的条件是要用房产作抵押。

  后来,赵江把已经卖给杨科良的房子抵押给了赵炯,并将房产他项权证的名字换成赵炯,以此换来了161万周转资金。“我要还他200万……后来由于经营不善,棋牌房倒闭了,赵炯就起诉我,并要用拍卖房子来威胁我。”赵江写道。

  事情的整个经过在赵江前妻杨女士这里,也得到了证实。房子抵押后,他们就离婚了。对此,杨女士也觉得很对不起小杨一家。“希望他能够早点把借款还了,把房产证过户给人家。”

  要保住房子关键是证明抵押合同存在恶意侵占

  做抵押都需要实地查看,那么,赵炯事先到底知不知道赵江的房子已经卖掉了是真不知道还是装不知道

  赵江已经白纸黑字说得很清楚,“我和赵炯是从小一起玩大的同学和朋友,他也来实地考察过,但是他说因为钱不是他一个人的,必须要有东西抵押了才能借我钱,我向他说明了这套房子的实际情况,赵炯说只要有房产证,然后办理他项权证就没有人能够把房子拿走,到时候钱还清了,把他项权证取消就可以了。”

  对此,赵炯接受采访时持完全相反的说法,“我认识赵江,但朋友算不上,房子我看过,他当时跟我说是租出去的,如果我知道房子已经卖了,肯定不会做抵押的,现在房子是我的,我有权要求拍卖。”

  能不能保住房子,律师认为,关键在于能不能证明赵江和赵炯之间的抵押存在恶意侵权行为,根据合同法,存在恶意侵害第三方或国家利益的时候,可以行使撤销权,抵押合同撤掉后,房子就回来了,小杨夫妇就可以申请处理自己的债权了。

  编后语:买房定要牢记,房产证是关键,切莫拖延办理,否则后患无穷啊。



首页| 关于我们| 专长领域| 律师文集| 相册影集| 案件委托| 法律咨询| 联系方式| 友情链接| 网站地图
All Right Reserved 上海户口房产律师
All Right Reserved Copyright@2024 版权所有 法律咨询热线:13916591793 技术支持: 大律师网