摘要：在别墅市场沉寂数月之后，近期出台的一系列楼市利好政策，为别墅市场带来了新的生机。在此契机下，以房山区V7荷塘月色为代表的一批别墅新品也即将入市。近年来，房山区域的项目不断增多，相关配套也日渐完善，该区域成为众多改善型置业者的新选择。4月18日下午，由K2地产集团主办的京西区域论坛在房山长沟拉开帷幕。 楼市政策利好频出 3月份北京别墅市场转暖 近半年以来，楼市利好政策频出，央行曾在2014年9月底颁布“930”房贷新政，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，从2014年11月到现在，央行共进行了两次降息和两次降准， 3月30日颁布“330房贷新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%。此外，各地关于公积金政策相继落地，公积金使用额度有所提高，二套房首付也进行了下调。这一系列利好政策叠加，将对楼市产生积极的影响。 受政策暖风的影响，北京的别墅市场也有所回暖。亚豪机构统计数据显示，3月北京别墅实现成交129套 ，成交面积4.22万平方米，环比分别增长了51.8%、45%。从成交结构来看，3月份总价500万元以内的产品成交明显占据优势，占比高达32%。 亚豪机构副总经理高姗认为，近期的降息、下调二套首付比例以及营业税“5改2”等政策利好楼市，政策风向转暖使得整体市场预期均有所回升。同时，中端改善需求与别墅产品有部分重合区域，使得别墅市场也出现转暖势头，成交均价在低迷了两个月之后，重新站回了3字头，3月成交均价32811元/平方米，环比上涨12.9%。 房山中高端产品稀缺 V7荷塘月色定位全家庭型别墅 在K2地产集团主办的京西区域论坛上，北京房地产业协会秘书长陈志表示，房山区域的市场供应量很充足，但中高端产品相对稀缺，缺少明星产品。参观了V7荷塘月色的园区和样板间后，陈志感表示，“整个小环境感受非常好，包括园林、绿化到建筑物的外观精细程度，品质上做的非常不错。” 全国工商联房地产商会副秘书长黄岚谈到，V7荷塘月色属于改善型市场，打的是第二套房的概念，将会是2015年房地产市场的主力。 中国房地产研究会人居环境委员会专家组组长开彦则表示，不愿意把V7荷塘月色说成是豪宅，更愿意说它是改善型的房子。100-200平的户型，既有宽敞的舒适度，非常松快的平面布局；更加有利于营造家庭的气氛、家庭的氛围，符合目前的市场需求和购房者的居住习惯。 不同于一般别墅的超大户型，V7荷塘月色充分为改善型置业者考虑，设计了140-170平米的别墅产品，不仅降低了总价，房屋内的各个面积也得到了应有的发挥。K2地产集团代表刘芳丽表示，V7荷塘月色定位全家庭型别墅，希望给全年龄层购房者以归属感。
