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腾讯房产讯南京房价连涨17个月！7月新房价格涨幅3.6%位居全国第三。
随着限贷新政正式落槌，二套房首付被提高至50%，另外，史上最严“土地出让令”突击南京，土地竞价方式改变，当地价达到最高限价的90%时，需现房销售等等，有业内认为，限贷新政较为温柔，而即将执行的土地出让规则无疑是史上最严！开发商们面临着重新洗牌。
那么，接下来南京房价将要面临什么样的严峻形势房价会跌吗请看腾讯房产南京站的最新数据分析。
南京房价不会暴跌！给你8点理由:
1、南京房价连涨17个月！涨幅全国第三，仅次于厦门、合肥
今天上午，国家统计局7月70城房价数据新鲜出炉，南京新建商品住宅价格环比涨3.6 %，同比上涨 34.9 %，排全国第三，仅次于厦门、合肥 。这也是南京房价自去年3月以来连续17个月上涨，看来等到南京房价下跌，难度系数不是一般大。
2、当下南京2.2万套低位库存 去化周期不足2个月
截止到8月17日下午16点26分，南京新房库存为22351套，仍然处于低位。按照南京目前新房去化速度来看，最多只够卖2个月，物以稀为贵，房源少到完全跟不上市场的强大需求量，自然而言房价也就降不下来。
3、有盘超半年未出货 区域房荒愈演愈烈
在南京，买房难这件事人人皆知，但有些开发商们却比较淡定，不急于推新。据了解，近半年没有房源推出的项目并不少。譬如江宁九龙湖的骏景华庭，自1月中旬卖完一批房源之后，就一直处于“空窗期”，近7个月没有新房源推出，其收官楼栋5号楼什么时候拿出来卖，似乎成了一个谜。
另一个位于河西南部的升龙天汇，自3月初到现在，就一直处于无房可售的状态。此外，南京多个区域都存在类似现象，老盘供应明显不足，区域房荒愈演愈烈，无房可售了已经，房价怎么能跌得下去
4、土拍新政让开发商压力倍增 或短期内影响新房上市量
南京即将执行的新土地出让规则，被外界指为南京史上最严“土地出让令”。
根据土地新规，当地块网上竞价达到预售限制起始价时，申领预售许可证应达到以下施工进度：7层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；8层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。而当地块网上竞价达到现房销售起始价时，该地块所建商品住房必须现房销售。
有业内人士指出，此次南京土地出让新政十分严格，申领销许门槛的提高，将会对房企的资金流回转速度产生比较大影响，甚至会在短期内影响新房上市量。没有上市，也就没有买卖，没有买卖，房价谈何降不降呢
5、限贷新政温柔力度不够大大多数人竟没有贷款！
限贷新政提高了二套房首付比例，变为50%，但对于一些高端客群，这个温柔政策似乎影响不大。本周，记者走访了全市多家热门楼盘，并在一线采访到一些购房者告诉记者，“手上没有贷款，新政对我影响并不大。”啊……多么痛的领悟！限贷新政在大多数人眼里竟是温柔的，房价能降下来
6、今年已诞生21幅万元地 未来南京将告别2万/平
今年南京土地市场一路高歌猛进，成为房价上涨的助推剂。
据腾讯房产南京站统计，截止目前，南京楼市今年已诞生21宗万元地。其中，板桥的地价已经过万，麒麟、江北地价已破2万，上坊也逼近2万。换句话说，明年，这些万元地入市之后，最低单价也要卖到近3万元/平米，南京房价只高不低，因为开发商不会折本卖房。
有专家预测，未来南京土地市场2万地价是常态，多个板块的房价会普遍上3万，江宁、城北全面破3万，江北2-3万，河西4-5万稳稳的。
7、南京被定位成为特大城市，有大量资金流入
南京被定位特大城市，未来城市发展规模会整体推进。
首先，经济发展空间会得到提升，作为长三角的特大城市肯定会受到政策扶持的影响，其中很关键的就是用地等。另外，对于南京来说，城市服务功能也会更加完善，吸引更多的人才进来。再者，就是南京的发展机制，各方面的机制或将灵活，像深圳一样，能够促进更快发展。
再加上一线城市被限购，开发商和买房人的资金顺其自然地大量流入南京，房价短时间内降不下去。
8、南京常住人口823万 基数大住房需求多
7月底，市统计局最新公布了南京市2015年1%人口抽样调查主要数据公报，全市常住人口为823万人，其中女性人口为399万人。和5年前相比，女性比例有所上升，老龄人口增多，人口受教育程度明显提高。
那么，这么多人要留在南京，居住成了首个重要问题，家是中国人心中最美的港湾，买房子首当其冲，那么，房价呢
结语：南京常住人口基数大，楼市需求量旺盛，却无货可出，供不应求现象明显，房价要暴跌应该从何说起！