开发商逾期交房 能否拒绝接收房屋呢？
发布时间：2015年7月13日
来源：上海户口房产律师 http://www.shhkfcls.com/
去年，市民刘先生买了一套预售商品房，约定今年5月10日交房，但开发商并没有按期将房子交付给他。前两天，开发商终于通知刘先生去办理交房手续。由于刘先生担心接收房屋后就不能再追究开发商逾期交房的责任，所以不敢贸然接收房子。另外，在开发商承担逾期交房责任前，刘先生能否拒绝接收房屋呢? 这位刘先生担心开发商逾期交房，自己一旦接收房屋后就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。 理由如下： (一)接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任; (二)在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利; (三)除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内维护自己的权利。 此外，购房者也不能仅以开发商未先行承担违约责任为由拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务，房屋毁损、灭失风险在交房通知确定的交房日就已经转移给你。在此情况下，拒绝接收房屋，对你并无益处。
