二手房产税如何计算
发布时间：2015年6月10日
来源：上海户口房产律师 http://www.shhkfcls.com/
本文介绍二手房房产税如何计算，房产税计算需要根据最新房产税税率和征收范围来计算。
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上海
本地户籍：新购且属于家庭第二套以上
外地户籍：新购
计税价格：交易价格70%，以后按评估价
税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4%
免税额：人均60平(含60)
第二套购入后一年内第一套卖出，退税
重庆
(试点的区域为主城九区，包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区)
三种情形需要缴纳房产税：
1.个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。
2.个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。
3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。
税率：
平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房(含第二套)以上的普通住房，税率统一都是0.5%。
免税面积：2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能按时间顺序对先购的第一套应税住房扣除免税面积。
不予扣除免税面积：在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不予扣除;纳税人家庭拥有的第二套(含)以上的应税住房不予扣除。
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今日，上海和重庆的房产税征收方案正式出台，艺苑房地产开发有限责任公司副总经理王树森表示，房产税千呼万唤始出来，实际上他们已经有了心理准备。但是他提出，购买二手房时，房产税究竟按评估价格计算还是交易价格计算没有给出具体的规定，很可能被阴阳合同钻空子。
上海的细则中征收房产税的对象包括新购的二手存量住房，但是在二手房的交易中经常会出现阴阳合同，因此也使得二手房的交易价格往往不透明。“二手房究竟是按照交易价格征税还是银行评估价格征税呢?如果按照交易价格征税，买卖双方联手做低交易价格怎么办?”王树森表示了自己的担心。
同时也有开发商担心，这样的情况未来不仅仅出现在二手房，新房成交价格也有可能会出现“阴阳价格”。
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例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元?
解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
